С около 10% пада цената на недовършен имот

Ремонтът ще струва не по-малко от 10 хиляди лева, каза за citybuild.bg маркетинг мениджърът на Адрес Недвижими имоти Калоян Богданов.

Снимка: citybuild.bg. Изпълнителният директор на АДРЕС Недвижими имоти Георги Павлов и маркетинг мениджърът Калоян Богданов по време на днешната пресконференция в новия офис на компанията.

Какво предпочитат купувачите на жилища - ремонтирани или неремонтирани и обзаведени или необзаведени апартаменти?

Определено тенденцията е към по-добър вид на имотите. Докато в предишни години имаше търсене на каквито и да е имоти и на каквато и да е цена, в момента тя е основополагащ фактор при вземането на решение. И тъй като на пазара излязоха доста имоти, които са и добре мебелирани, тенденцията вече е по-скоро да се търсят завършени апартаменти. Имоти на шпакловка и замазка се търсят само ако са на много ниски нива. Като цяло вече купувачите са доста заети хора, които имат стабилна професия, могат да вземат кредит и за тях е по-важно да влязат в един почти готов за живеене имот. Относно мебелите, купувачите предпочитат да изберат и купят сами по-голяма част от тях, за да вложат собствените си идеи. Иначе говорим за завършен имот - ако не е сто процента, то почти готов за живеене - с настилки и бани. Кухните до голяма степен не са готови, но в Европа и това е почти стандарт.

С какъв процент пада цената, ако имотът не е завършен?

Всичко е въпрос на преговори, защото зависи и от другите характеристики на имота, но поне едно 10% минимум е пазаренето, като се има предвид, че довършването на един имот е не по-малко от 10 хиляди лева. Така че с такава сума могат да се водят преговори.

Може ли да откроите акцент на пазара на имоти в някой от градовете?

Изненада беше, че в Бургас спадът на цените не беше голям през 2011-а и това е на база на активното развитие на града като хубаво място за живеене. Инфраструктурата много бързо се развива, градът се променя, а с тях и очакванията и на купувачи, и на продавачи.

Друг град, който открай време е доста стабилен и активен и съответно интересен за покупка на имот, е Стара Загора, където чуждестранните инвестиции са доста сериозни. Има стабилен пазар на имоти и не чак толкова голяма безработица.

Все пак Варна като че ли държи класацията?

Варна традиционно има добра икономика и добри доходи, независимо, че присъства елементът сезонност. Градът е с доста стабилни цени на имотите и много добри перспективи, имайки предвид местоположението му като туристическо място.

Има ли малък град, който да се откроява на пазара на имоти?

Не, като цяло по-малките градове са доста затворени пазари на имоти, в тях не се наливат хиляди купувачи като в София и донякъде Варна, Пловдив и Бургас, така че там спадът и ръстът на цените е доста по-бавен и не така активен.

Какво може да кажете за сделките със земеделски земи, гори, парцели...

Интересът е в две насоки. Едната са инвеститори, които виждат, че земеделието вече има бъдеще, че има евросубсидии. Те обмислят, оглеждат, купуват площи. Интерес има и от страна на хора, които имат натрупани средства и екологично мислене и търсят парцели за строеж на къщи в покрайнините на по-големите градове, където могат да си почиват събота и неделя. Имаме и сделки през годината за парцели, в които млади семейства, които чакат дете или планират да имат в близките години, обмислят то да се роди на екологично място, но близо до града.

Интервю на Ема Димитрова 

Целият годишен анализ на АДРЕС за 2011 година може да прочетете тук.